Postzegelplan
Een postzegelplan is een kleinschalige wijziging van een bestemmingsplan of omgevingsplan, bedoeld om een ruimtelijke ontwikkeling op één of enkele percelen mogelijk te maken. Het is een veelgebruikt instrument wanneer de bestaande regels in het plan deze ontwikkeling nog niet toelaten.
Kleinschaligheid
en postzegelplan is een variant op het reguliere bestemmingsplan of – sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet – het omgevingsplan. Kenmerkend is de kleine schaal: het gaat om een planologische wijziging voor één of enkele percelen, meestal gericht op een concreet bouwplan of een functiewijziging. Andere namen voor het postzegelplan zijn een partiële herziening, een detailplan of een gedeeltelijke herziening.
Een postzegelplan bestaat uit een digitale plankaart met informatie over de bestemmingen en een bijbehorende legenda. Verder is het plan voorzien van regels voor bebouwing en gebruik én een onderbouwende toelichting.
Doel en toepassing
Een postzegelplan wordt ingezet om:
- de bestemming van een specifiek perceel te wijzigen;
- een concreet initiatief (bijvoorbeeld woningbouw of functieverandering) planologisch mogelijk te maken;
- ongewenste ontwikkelingen of gebruik tegen te gaan.
Het plan moet passen binnen het provinciale beleid en andere relevante regelgeving, zoals milieuzonering of cultuurhistorische waarden. Zo wordt bij agrarisch gebied bijvoorbeeld gekeken naar risicocontouren rondom stallen of milieuregels bij functieverandering naar wonen.
Voorbeeld
In het bestemmings- of structuurplan kan bepaald zijn dat op de locatie die wordt ontwikkeld, bijvoorbeeld geen woning mag worden gebouwd. Dit zegt echter nog niet alles. De provincie en gemeente zijn vaak bereid om hierover een gesprek aan te gaan om te kijken wat de mogelijkheden zijn. Jij kan dan uitleggen wat voor de achterliggende reden ervoor is en wat de voordelen daarvan zijn. Een gemeente kan dan bereid zijn om concessies te doen. Hiervoor moet dan wel het bestemmingsplan gewijzigd worden. Dit gaat niet zomaar. Er wordt dan een postzegelplan voor de betreffende locatie opgesteld. Hierbij wordt rekening gehouden met de risicocontouren die er bestaan. Dit houdt in dat de woning op een bepaalde afstand van bijvoorbeeld een stal moet staan. Dit kan worden aangepast door de gemeente.
Procedure
Bij het postzegelplan geldt dezelfde procedure als bij een bestemmingsplan. Eerst wordt er een ontwerp voor het plan opgesteld. Vervolgens zijn er de inspraakronden, voor iedereen uit de omgeving of andere belangstellenden. Zodra deze inspraak behandeld is, moet het plan nog goedgekeurd worden door de Gedeputeerde Staten.
Bron
- www.postzegelplan.nl
- www.mkbservicedesk.nl
